Судебная строительная экспертиза
Строительная экспертиза: зачем она нужна, и как проводится
Строительно-техническая экспертиза, носящая независимый негосударственный статус, на сегодня является едва ли не самым объективным способом, чтобы оценить качество того, как выполнены строительные работы. Она в своей основе имеет главную ориентацию на полный анализ данных, полученных с помощью визуального осмотра и измерительных инструментов. Полученные цифры сравниваются с официальной документацией: и нормативной, и правовой.
Для чего нужна строительная экспертиза, и что она такое?
Данные строительно-технической экспертизы позволяют получить объективные данные о качестве проведенных работ: и строительных, и монтажных. Полученные показатели помогают четко установить полноту данных, дать оценку предоставленных исполнителем отчетных материалов с точки зрения правильности и достоверности. Также одной из задач строительно-технической экспертизы является оценка технических решений при выполнении работ с учетом требований регламентирующих стандартов. Потому строительная экспертиза – это сверхнадежный инструмент в решении споров между заказчиком и исполнителем. Экспертные оценки практически всегда являются основным документом при урегулировании конфликтов в суде.
Специалисты, проводящие исследования, в своей работе используют такие регламентирующие документы, как ГОСТы, официально утвержденные экспертные методики и своды технических правил по строительству.
Наиболее значимыми являются следующие правила и методики:
Несущие конструкции. Правила обследования зданий и прочих сооружений (СП-13-102-2003).- Мониторинг и обследования состояния строений и прочих сооружений (МДС 13-20.2004).
- Советы по проектированию. Методика комплексного обследования строений, а также и энергоаудит (МДС13-20.2004).
- Реконструкция, перепланировка и другое в зданиях и сооружениях. Методика обследования (МРР 2.2.07-98).
Провести экспертизу строительно-технического характера можно в практически любом сооружении, как в новопостроенном, так и в прошедшем разные степени ремонта. Стоит отметить, что это не только здания всех типов, но и различные сооружения и конструкции. Например, мосты и даже дороги.
Кроме того, строительно-технической экспертизе могут подвергнуться не только сами объекты, но документация по ним. Также проводится оценка строительного проекта, его сметы и применяемых материалов. Возможна и экспертиза изысканий инженерно-геодезического характера.
Можно оценить и земельные участки, и незавершенные стройки.
Каково техническое состояние объекта?
Это главный вопрос технической экспертизы. Для того чтобы найти правильный ответ на него, решается сразу несколько задач. Их количество зависит от объекта технической экспертизы и поставленных перед ней целей. Поэтому перечислим только основные.
- Оценка качества работ. В этом направлении возможно выявление мелких недочетов, нарушений и дефектов, а также крупного брака. Производится также прогнозирование последствий выявленной некондиции.
- Оценка стоимости зданий, помещений, сооружений после проведенных работ.
- Мониторинг соответствия различным ГОСТам, САНПИНам и прочим нормативам, как установленным государственными контролирующими органами, так и договором между заказчиком и исполнителем.
- Оценка масштабов износа здания (до и после ремонта). Для этого используются специальные строительные правила по методике расчета с использованием формул и таблиц.
- Определение размеров ущерба причиненными стихийными (залив, наводнение, пожар, землетрясение или другое) и прочими происшествиями. Исходя из размеров ущерба, высчитывается и стоимость восстановления объекта.
- Осуществляются процедуры и испытания по обеспечению контроля качества конструкций и использованных материалов.
- Мониторинг соответствия правилам перепланировки помещений в строении, а также требованиям, описанных в договоре. Проверка проводится на всем объекте: от надстройки до подвальной части.
- Эксперты могут провести проверку документации проектно-сметного характера. Это позволяет еще до начала строительства выявить ошибки в проекте, предотвратить аварии, выявить нарушения по использованию материалов и их надлежащее качество, обнаружить несоответствия требованиям, обозначенным в договоре между заказчиком и исполнителем.
- Экспертиза может дать оценку и по возможным геодезическим деформациям.
- Для получения более точной информации по объекту нередко проводится контрольный замер габаритов помещений.
- При текущей крыше выяснятся точная причина проблемы. Происходит проверка при внешнем осмотре кровли (как снаружи, так и изнутри) и чердачных помещений. Если данного мероприятия недостаточно, то используется специальное оборудование, которое разными методами помогает определить проблемные места крыши.
- Может быть экспертно прояснена причина появления на конструкциях плесени.
- Аналогично может быть экспертно выявлена причина промерзания стен, низкой или высокой температуры в помещениях и прочих несоответствий нормам, правилам и требованиям, прописанным в договоре между заказчиком и исполнителем.
- После аварии (обрушений, трещин и прочего) техническая экспертиза в состоянии дать точную причину случившегося. Методика мероприятия зависит от степени и характера происшествия. В случае отсутствия масштабных разрушений, не нарушая положения обрушившихся, поврежденных частей конструкции, эксперт проводит визуальные и инструментальные исследования, осуществляет инженерные расчеты и выявляет истинные первопричины аварии.
- Для определения надежности здания проводится и экспертиза конструкций, которые называются несущими. Она осуществляется в три этапа: подготовка (оценка наличия несущих конструкций), предварительное обследование (визуальный осмотр), инструментальное обследование (мониторинг состояния конструкций с помощью различных инструментов).
Другие услуги компании:
Часто задаваемые вопросы
Это независимая проверка качества строительных и монтажных работ. Проводится с помощью визуального осмотра, измерений и сравнения с нормами (ГОСТ, СП, договор). Помогает объективно разрешить спор между заказчиком и подрядчиком, а в суде заключение эксперта почти всегда становится главным доказательством.
Практически любые:
- новостройки и старые здания
- квартиры, офисы, дома
- мосты, дороги, инженерные сооружения
- незавершённое строительство
- земельные участки
Также экспертизе подлежат проектная документация, сметы, материалы и результаты инженерно-геодезических изысканий.
Главный вопрос — текущее техническое состояние объекта. Эксперты определяют:
- качество и объём выполненных работ
- наличие дефектов, нарушений, брака
- причины протечек, трещин, плесени, промерзания
- соответствие ГОСТам, СНиПам, СанПиНам и договору
- размер ущерба от залива, пожара, аварии
- износ конструкций
- правильность перепланировки
- надёжность несущих элементов
На основе официальных нормативов:
- СП 13-102-2003 (обследование несущих конструкций)
- МДС 13-20.2004 (мониторинг и обследование зданий)
- МРР 2.2.07-98 (обследование при реконструкции и перепланировке)
- действующие ГОСТы и своды правил
Также обязательно учитываются условия договора и утверждённая проектная документация.
