Техническое обследование зданий и сооружений
Одним из направлений деятельности «СибНИИСтрой» является проведение технического обследования зданий и сооружений с выдачей компетентного заключения. В числе наших специалистов 12 аккредитованных экспертов в области строительных материалов и изделий. К нам обращаются владельцы введённых в эксплуатацию и ещё недостроенных объектов. «СибНИИСтрой» занимается техническим обследованием зданий более 20 лет. Приступая к обследованию зданий, наши специалисты располагают большим опытом работы в данной сфере и полным набором оборудования для проведения испытаний.
Строительная отрасль сейчас на пике развития, а с увеличением строительных объектов растёт и спрос на проведение строительных экспертиз и обследований. Данные услуги актуальны не только для планируемых, но и уже существующих сооружений. Каждый владелец здания заинтересован в безопасности и длительности эксплуатации сооружения, а наша задача предоставить подробный отчёт о состоянии здания и рекомендации по исправлению слабых мест.
Зачем нужна техническая экспертиза?
Целью технической экспертизы является получение объективных и актуальных данных о техническом состоянии здания. Обследование должно производиться компетентными специалистами, с выездом на объект, а заключение должно содержать исследовательскую часть, расчеты, дефектную ведомость, фотоотчёт, выводы и рекомендации.
Техническое обследование зданий и сооружений это комплекс работ по исследованию строительных конструкций для определения фактического технического состояния объекта строительства и/или его отдельных элементов в ходе строительства или эксплуатации здания. Техническая экспертиза зданий является независимым обследованием, по результатам которого выдаётся экспертное заключение.
В каких случаях требуется техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций?
Для обеспечения безопасности всех зданий, рекомендовано производить техническое обследование раз в 10 лет. Особенно это важно для объектов массового скопления людей.
Также важно производить обследование недостроенных зданий перед возобновлением строительного процесса. Но необходимость обследования возникает во многих случаях:
· При возобновлении строительства после долгого перерыва для оценки качества прошлых работ и определения износа конструкций.
· На стадии строительства и сдачи объекта в эксплуатацию
· Перед капитальным ремонтом зданий для определения объёма и стоимости работ.
· При планировании реконструкции/перестройки/модернизации
· При видимых повреждениях на здании и/или после ЧП, аварии, пожара и т.д.
· Перед сменой собственника здания для определения аварийности и необходимости сноса здания.
Как проходит техническое обследование зданий и сооружений?
Обследование можно разделить на два вида: визуальное и детальное. В некоторых случаях будет достаточно лишь визуального осмотра с использованием осветительных и измерительных приборов. Этот метод позволяет получить данные в быстрые сроки, однако он может не отражать полную картину состояния здания.
Если выводов данного этапа недостаточно, производится детальное обследование. В состав работ по техническому обследованию входит несколько процедур.
Обследование технического состояния начинается с создания подробных планов разных элементов конструкции, например, фасадов или перекрытий. Для этого проводятся их замеры. Обследование строительное производится непосредственно на объекте технического обследования. В ходе технического обследования допустимы строительно-демонтажные работы, так для определения типа арматуры производится вскрытие некоторых конструкционных элементов. Фундамент, в ряде случаев, также является объектом обследования зданий, для этого выкапываются шуфры под зданием.
Для определения прочности конструкций и обнаружения дефектов, специалисты технической экспертизы применяют специальные инструменты. Все дефекты подлежат документированию и прикрепляются к заключению. Лишь после осуществления этих работ составляется экспертное заключение. Полученная информация должна полностью описывать фактическое состояние сооружения. Для максимальной достоверности исследования, экспертной компании должна быть предоставлена вся имеющаяся у заказчика информация.
«СибНИИСтрой» выполнил множество различных обследований объектов Новосибирска и области:
· здания полномочного представителя Президента;
· объекты заводов: Оловянный комбинат, завод имени Коминтерна, НОЭЗНО, Электросигнал, Электроагрегат, Мочищенский ЖБК;
· здание Новосибирского цирка;
· объекты и здания Новосибирского зоопарка;
· торгово-развлекательные комплексы: ИКЕА, Ройял Парк, ГУМ, Подсолнух;
· объекты образования: свыше 3 десятков школ, 2 десятков детских садиков, 5 бассейнов и др.
