Техническое обследование
Одним из направлений деятельности «СибНИИСтрой» является проведение технического обследования зданий и сооружений с выдачей компетентного заключения. В числе наших специалистов 12 аккредитованных экспертов в области строительных материалов и изделий. К нам обращаются владельцы введённых в эксплуатацию и ещё недостроенных объектов. «СибНИИСтрой» занимается техническим обследованием зданий более 20 лет. Приступая к обследованию зданий, наши специалисты располагают большим опытом работы в данной сфере и полным набором оборудования для проведения испытаний. Мы также выполняем обследование для ввода объекта в эксплуатацию, чтобы подтвердить безопасность и соответствие нормам.
Строительная отрасль сейчас на пике развития, а с увеличением строительных объектов растёт и спрос на проведение строительных экспертиз и обследований. Данные услуги актуальны не только для планируемых, но и уже существующих сооружений. Каждый владелец здания заинтересован в безопасности и длительности эксплуатации сооружения, а наша задача предоставить подробный отчёт о состоянии здания и рекомендации по исправлению слабых мест. Особенно важно обследование для ввода при подготовке к сдаче объекта.
Зачем нужна техническая экспертиза?
Целью технической экспертизы является получение объективных и актуальных данных о техническом состоянии здания. Обследование должно производиться компетентными специалистами, с выездом на объект, а заключение должно содержать исследовательскую часть, расчеты, дефектную ведомость, фотоотчёт, выводы и рекомендации. Без качественного обследования для ввода объекта в эксплуатацию получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию невозможно.
Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс работ по исследованию строительных конструкций для определения фактического технического состояния объекта строительства и/или его отдельных элементов в ходе строительства или эксплуатации здания. Техническая экспертиза зданий является независимым обследованием, по результатам которого выдаётся экспертное заключение.
Обследование строительных конструкций: основные и вспомогательные задачи
Основные задачи при планировании таких мероприятий заключаются в следующих аспектах:
выполнение изысканий, например, к этой категории можно отнести отбор вод непосредственно из скважин и прочих глубинных установок для исследования физических и химических параметров;- проходка шурфов в тех местах, где это требуется, в целях проведения обследования фундаментальных оснований;
- выявление конкретного показателя уровня надежности конструкций несущего типа с применением неразрушающих методик;
- применение для этих же целей лабораторного метода, чтобы сопоставить сведения;
- выявление армирования и толщины слоя защиты в рамках несущих систем;
- изменение параметров влажности и отклонений от положений, указанных в проекте;
- определение нагрузок;
- проверочные расчетные действия в рамках несущего каркаса объекта, подвергающегося обследованию с принятием во внимание итогов проведенных мероприятий;
- определение того, в каком состоянии на текущий момент пребывают конструкции объекта;
- систематизация результатов и подведение по ним резюме;
- предоставление рекомендаций, связанных с избавлением от отклонений, а также от дефектов и повреждений;
- проектирование ремонта и восстановление объектов – как по отдельности, так и в комплексе.
Это лишь базовый перечень, по факту число таких задач может быть значительно больше.
В каких случаях требуется техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций?
Для обеспечения безопасности всех зданий, рекомендовано производить техническое обследование раз в 10 лет. Особенно это важно для объектов массового скопления людей.
Также важно производить обследование недостроенных зданий перед возобновлением строительного процесса.
Но необходимость обследования возникает во многих случаях:
- При возобновлении строительства после долгого перерыва для оценки качества прошлых работ и определения износа конструкций.
- На стадии строительства и сдачи объекта в эксплуатацию (включая обследование для ввода).
- Перед капитальным ремонтом зданий для определения объёма и стоимости работ.
- При планировании реконструкции/перестройки/модернизации.
- При видимых повреждениях на здании и/или после ЧП, аварии, пожара и т.д.
- Перед сменой собственника здания для определения аварийности и необходимости сноса здания.
Как проходит техническое обследование зданий и сооружений?
Обследование можно разделить на два вида: визуальное и детальное. В некоторых случаях будет достаточно лишь визуального осмотра с использованием осветительных и измерительных приборов. Этот метод позволяет получить данные в быстрые сроки, однако он может не отражать полную картину состояния здания.
Если выводов данного этапа недостаточно, производится детальное обследование. В состав работ по техническому обследованию входит несколько процедур.
Обследование технического состояния начинается с создания подробных планов разных элементов конструкции, например, фасадов или перекрытий. Для этого проводятся их замеры. Обследование строительное производится непосредственно на объекте технического обследования. В ходе технического обследования допустимы строительно-демонтажные работы, так для определения типа арматуры производится вскрытие некоторых конструкционных элементов. Фундамент, в ряде случаев, также является объектом обследования зданий, для этого выкапываются шуфры под зданием.
Для определения прочности конструкций и обнаружения дефектов, специалисты технической экспертизы применяют специальные инструменты. Все дефекты подлежат документированию и прикрепляются к заключению. Лишь после осуществления этих работ составляется экспертное заключение. Полученная информация должна полностью описывать фактическое состояние сооружения. Для максимальной достоверности исследования, экспертной компании должна быть предоставлена вся имеющаяся у заказчика информация. Комплексное обследование для ввода объекта в эксплуатацию гарантирует успешный ввод здания в эксплуатацию без задержек.
«СибНИИСтрой» выполнил множество различных обследований объектов Новосибирска и области:
- здания полномочного представителя Президента;
- объекты заводов: Оловянный комбинат, завод имени Коминтерна, НОЭЗНО, Электросигнал, Электроагрегат, Мочищенский ЖБК;
- здание Новосибирского цирка;
- объекты и здания Новосибирского зоопарка;
- торгово-развлекательные комплексы: ИКЕА, Ройял Парк, ГУМ, Подсолнух;
- объекты образования: свыше 3 десятков школ, 2 десятков детских садиков, 5 бассейнов и др.
Другие услуги компании:
Часто задаваемые вопросы
Чтобы получить объективные данные о фактическом состоянии конструкций, выявить дефекты и понять, какие меры необходимы для безопасной эксплуатации, ремонта или реконструкции объекта.
Обследование необходимо:
- При возобновлении строительства после перерыва
- Перед капитальным ремонтом или реконструкцией
- После ЧП (пожар, авария, деформации)
- При смене собственника
- Планово — раз в 10 лет для объектов массового посещения
Работа начинается с визуального осмотра. При необходимости проводится детальное изучение: замеры конструкций, неразрушающий контроль, отбор проб, лабораторные испытания. Все этапы документируются и включаются в итоговый отчёт.
Заключение содержит:
- Расчёты несущей способности конструкций
- Дефектную ведомость с фотофиксацией
- Выводы о техническом состоянии объекта
- Рекомендации по устранению выявленных проблем
- При необходимости — предложения по усилению или ремонту
