г. Новосибирск
Войти
Зарегистрироваться
После регистрации на сайте вам будет доступно отслеживание состояния заказов, личный кабинет и другие новые возможности
Помощь в сертификации и лабораторных исследованиях.
Заказать звонок

Техническое обследование

Техническое обследование зданий и сооружений

Одним из направлений деятельности «СибНИИСтрой» является проведение технического обследования зданий и сооружений с выдачей компетентного заключения. В числе наших специалистов 12 аккредитованных экспертов в области строительных материалов и изделий. К нам обращаются владельцы введённых в эксплуатацию и ещё недостроенных объектов. «СибНИИСтрой» занимается техническим обследованием зданий более 20 лет. Приступая к обследованию зданий, наши специалисты располагают большим опытом работы в данной сфере и полным набором оборудования для проведения испытаний.

Строительная отрасль сейчас на пике развития, а с увеличением строительных объектов растёт и спрос на проведение строительных экспертиз и обследований. Данные услуги актуальны не только для планируемых, но и уже существующих сооружений. Каждый владелец здания заинтересован в безопасности и длительности эксплуатации сооружения, а наша задача предоставить подробный отчёт о состоянии здания и рекомендации по исправлению слабых мест.

Зачем нужна техническая экспертиза?

Целью технической экспертизы является получение объективных и актуальных данных о техническом состоянии здания. Обследование должно производиться компетентными специалистами, с выездом на объект, а заключение должно содержать исследовательскую часть, расчеты, дефектную ведомость, фотоотчёт, выводы и рекомендации.

Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс работ по исследованию строительных конструкций для определения фактического технического состояния объекта строительства и/или его отдельных элементов в ходе строительства или эксплуатации здания. Техническая экспертиза зданий является независимым обследованием, по результатам которого выдаётся экспертное заключение.

Обследование строительных конструкций: основные и вспомогательные задачи

Основные задачи при планировании таких мероприятий заключаются в следующих аспектах:

  • выполнение изысканий, например, к этой категории можно отнести отбор вод непосредственно из скважин и прочих глубинных установок для исследования физических и химических параметров;
  • проходка шурфов в тех местах, где это требуется, в целях проведения обследования фундаментальных оснований;
  • выявление конкретного показателя уровня надежности конструкций несущего типа с применением неразрушающих методик;
  • применение для этих же целей лабораторного метода, чтобы сопоставить сведения;
  • выявление армирования и толщины слоя защиты в рамках несущих систем;
  • изменение параметров влажности и отклонений от положений, указанных в проекте;
  • определение нагрузок;
  • проверочные расчетные действия в рамках несущего каркаса объекта, подвергающегося обследованию с принятием во внимание итогов проведенных мероприятий;
  • определение того, в каком состоянии на текущий момент пребывают конструкции объекта;
  • систематизация результатов и подведение по ним резюме;
  • предоставление рекомендаций, связанных с избавлением от отклонений, а также от дефектов и повреждений;
  • проектирование ремонта и восстановление объектов – как по отдельности, так и в комплексе.

Это лишь базовый перечень, по факту число таких задач может быть значительно больше.

В каких случаях требуется техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций?

Для обеспечения безопасности всех зданий, рекомендовано производить техническое обследование раз в 10 лет. Особенно это важно для объектов массового скопления людей.

Также важно производить обследование недостроенных зданий перед возобновлением строительного процесса.

Но необходимость обследования возникает во многих случаях:

  • При возобновлении строительства после долгого перерыва для оценки качества прошлых работ и определения износа конструкций.
  • На стадии строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Перед капитальным ремонтом зданий для определения объёма и стоимости работ.
  • При планировании реконструкции/перестройки/модернизации.
  • При видимых повреждениях на здании и/или после ЧП, аварии, пожара и т.д.
  • Перед сменой собственника здания для определения аварийности и необходимости сноса здания.

Как проходит техническое обследование зданий и сооружений?

Обследование можно разделить на два вида: визуальное и детальное. В некоторых случаях будет достаточно лишь визуального осмотра с использованием осветительных и измерительных приборов. Этот метод позволяет получить данные в быстрые сроки, однако он может не отражать полную картину состояния здания.

Если выводов данного этапа недостаточно, производится детальное обследование. В состав работ по техническому обследованию входит несколько процедур.

Обследование технического состояния начинается с создания подробных планов разных элементов конструкции, например, фасадов или перекрытий. Для этого проводятся их замеры. Обследование строительное производится непосредственно на объекте технического обследования. В ходе технического обследования допустимы строительно-демонтажные работы, так для определения типа арматуры производится вскрытие некоторых конструкционных элементов. Фундамент, в ряде случаев, также является объектом обследования зданий, для этого выкапываются шуфры под зданием.

Для определения прочности конструкций и обнаружения дефектов, специалисты технической экспертизы применяют специальные инструменты. Все дефекты подлежат документированию и прикрепляются к заключению. Лишь после осуществления этих работ составляется экспертное заключение. Полученная информация должна полностью описывать фактическое состояние сооружения. Для максимальной достоверности исследования, экспертной компании должна быть предоставлена вся имеющаяся у заказчика информация.

«СибНИИСтрой» выполнил множество различных обследований объектов Новосибирска и области:

  • здания полномочного представителя Президента;
  • объекты заводов: Оловянный комбинат, завод имени Коминтерна, НОЭЗНО, Электросигнал, Электроагрегат, Мочищенский ЖБК;
  • здание Новосибирского цирка;
  • объекты и здания Новосибирского зоопарка;
  • торгово-развлекательные комплексы: ИКЕА, Ройял Парк, ГУМ, Подсолнух;
  • объекты образования: свыше 3 десятков школ, 2 десятков детских садиков, 5 бассейнов и др.